Bahçelievler, eski yapı stoğu ve deprem riski nedeniyle İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun uygulandığı ilçelerden biridir. Son yıllarda devlet destekleri ve belediye çalışmaları sayesinde çok sayıda bina yenilenmiş, güvenli ve modern yaşam alanları oluşturulmaya başlanmıştır.

Şirinevler, Yenibosna, Soğanlı, Siyavuşpaşa, Kocasinan, Zafer, Hürriyet, Cumhuriyet ve diğer mahallelerde devam eden dönüşüm çalışmaları yapılıyor.

Her eski bina otomatik olarak kentsel dönüşüme girmez. Yetkili kuruluşlar tarafından yapılan teknik incelemeler sonucunda yapının riskli olup olmadığı belirlenir. Riskli yapı kararı alınması halinde dönüşüm süreci başlatılabilir.

Süreç genel olarak şu adımlardan oluşur:

• Başvuru yapılması
• Yapının teknik incelenmesi
• Numune ve laboratuvar değerlendirmeleri
• Rapor hazırlanması
• Sonucun ilgili kurum tarafından onaylanması

• Güncel deprem yönetmeliğine uygun projelendirilmeli,
• Kaliteli malzeme kullanılmalı,
• Zemin etüdü yapılmalı,
• Yapı denetim süreçlerinden eksiksiz geçmelidir.

Her iki modelin avantajları farklıdır.

Kat Karşılığı

• Arsa sahibi maliyet yükünü azaltabilir.
• Bağımsız bölüm paylaşımı yapılır.

Anahtar Teslim

• Proje tek firma tarafından yönetilir.
• Süreç planlı ve koordineli ilerler.
• Tasarım ve uygulama bütünlüğü sağlanabilir.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Referansları incelememek
• Sözleşmeyi okumadan imzalamak
• Teslim süresini netleştirmemek
• Malzeme kalitesini sorgulamamak
• Teknik yeterliliği araştırmamak

Kentsel dönüşüm sürecinde kararlar yürürlükteki mevzuat kapsamında alınır. Kat malikleri arasında uzlaşma sağlanması sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar. Anlaşmazlık durumunda ise kanunda belirtilen usuller uygulanır.

• Proje hakkında bilgi alma
• Sözleşmeyi inceleme
• Bağımsız bölüm paylaşımını öğrenme
• Devlet desteklerine başvurma
• Süreç boyunca bilgilendirilme

• Tahliye süreci hakkında bilgilendirilme
• Şartları sağlanıyorsa kira veya taşınma desteğinden yararlanma
• Yasal bildirimlerin yapılması