Depreme Dayanıklı, Güvenli ve Modern Yapılar İçin Bilmeniz Gerekenler
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış veya deprem riski taşıyan yapıların yürürlükteki mevzuata uygun şekilde yeniden inşa edilmesini sağlayan bir süreçtir. Bu süreç yalnızca eski binaların yenilenmesini değil; daha güvenli, enerji verimli ve modern yaşam alanlarının oluşturulmasını da amaçlar.
Riskli Yapı Süreci
Riskli yapı, teknik incelemeler sonucunda can ve mal güvenliği açısından yıkılma riski taşıdığı belirlenen yapılardır.
Süreç nasıl ilerler?
- Yetkili kuruluş tarafından risk tespiti yapılır.
- Hazırlanan rapor ilgili kurum tarafından değerlendirilir.
- Riskli yapı kararı kesinleşirse hak sahiplerine bildirim yapılır.
- Yasal süre içinde bina tahliye edilir.
- Yıkım işlemleri tamamlanır.
- Yeni proje hazırlanarak ruhsat süreci başlatılır.
- Yeni yapı yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilir.
Hak Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
- Tüm sözleşmeleri dikkatlice inceleyin.
- Proje ve ruhsat bilgilerini kontrol edin.
- Teslim süresini yazılı olarak belirleyin.
- Kullanılacak malzemeleri sözleşmeye ekleyin.
- Bağımsız bölüm paylaşımını netleştirin.
- Ortak alanların nasıl yapılacağını öğrenin.
- Devlet destekleri ve haklarınızı araştırın.
- Süreç boyunca düzenli bilgilendirme talep edin.
Kentsel Dönüşüm Şartları
Her bina otomatik olarak kentsel dönüşüme girmez; süreç, teknik incelemeler ve resmi değerlendirmeler sonucunda ilerler.
Genel şartlar
- Yapının riskli yapı olarak tespit edilmesi veya ilgili mevzuat kapsamında dönüşüm alanında bulunması
- Tapu bilgilerinin güncel olması
- Hak sahiplerinin belirlenmesi
- Yetkili kurumlar tarafından gerekli incelemelerin yapılması
- Belediye ve ilgili kamu kurumlarının süreçlerinin tamamlanması
Yarısı Bizden Desteği Nedir?
Yarısı Bizden, İstanbul’da yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine sağlanan devlet destek programıdır. Destek kapsamında belirlenen şartları sağlayan bağımsız bölüm sahiplerine hibe ve uygun koşullu kredi gibi finansal destekler sunulmaktadır.
Destek kapsamında neler bulunabilir?
- Hibe desteği
- Uygun koşullu kredi imkanı
- Taşınma yardımı
- Kira desteği (başvuru şartlarına göre)
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Kat karşılığı inşaat, arsa sahiplerinin arsalarını yüklenici firmaya devrederek, inşaat tamamlandığında bağımsız bölümlerden belirli bir pay aldığı yapım modelidir.
Avantajları
- Arsa sahibi yüksek inşaat maliyetini üstlenmez.
- Yeni ve depreme dayanıklı yapı elde edilir.
- Gayrimenkulün değeri artabilir.
- Modern mimari ve güncel teknik standartlara sahip bir bina yapılır.
Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Firmanın daha önce tamamladığı projeler incelenmeli
- Mali ve teknik yeterliliği araştırılmalı
- Referans projeleri kontrol edilmeli
- Kullanılan malzemelerin kalitesi sorgulanmalı
- Teslim süreleri ve iş programı değerlendirilmeli
- Yapılacak sözleşme ayrıntılı hazırlanmalı
- Garanti ve satış sonrası hizmetler öğrenilmeli